“Las Campañas Inmobiliarias de
PPC son Altamente Rentables”

| Los Portales Inmobiliarios No son la Única Alternativa. Ni Siquiera la Mejor.

Ya es hora de que los agentes inmobiliarios aprendan a crear campañas inmobiliarias utilizando el sistema PPC; es decir, las campañas en Google Adwords, Facebook Ads, Twitter Ads, Bing Ads, Linkedin Ads, etc. de Pago Por Click. Tarde o temprano van a tener que aprenderlo; por lo que mejor ahora que después. Lo hermoso de este sistema PPC es que:

  • Es barato en comparación a la publicidad en los portales inmobiliarios.
  • Es más rentable que la publicidad en los portales inmobiliarios.
  • Puedes parar o activar tu campaña cuando quieras.
  • Se adapta a cualquier presupuesto; y
  • Puedes darle por las narices a tu competencia en su propio campo de juego.  Al menos hoy.

Siento que este artículo sea un poco largo, pero quiero detallar lo que necesitas hacer para tener éxito con las campañas inmobiliarias de PPC. Esta información difícilmente la encontrarás en los cursos de capacitación inmobiliaria. Quiero evitar que malgastes tu dinero, por lo que una larga explicación es necesaria.

Me duele que haya tanto desconocimiento entre los agentes inmobiliarios sobre cómo preparar campaña inmobiliarias online utilizando el pago por click. Es hora de despertarse y de aprender nuevos conocimientos que ya son parte del aprendizaje obligado que debe tener todo agente inmobiliario. No es suficiente con tener un título, master o licencia para ejercer esta profesión, porque si no sabes cómo atraer clientes a través de internet, lo tienes bastante crudo en este sector.

| Las Campañas Inmobiliarias de PPC No son un Juego de Niños.

Poner publicidad online no es un juego de niños y no es una actividad para principiantes. En realidad la expresión “poner publicidad” online denota escaso conocimiento del tema. Crear varias campañas inmobiliarias online conlleva ciertas fases que no puedes saltarte y debes conocer para conseguir clientes de calidad que busquen el inmueble que tú vendes.  Porque con 1 campaña solamente, la Virgen no se te va a aparecer.

¿Qué resultados puedes esperar de las campañas inmobiliarias de PPC?  Pues fama, dinero y gloria. Hoy solo un escaso porcentaje de agentes inmobiliarios utilizan esta opción de forma rentable para captar clientes, ¡Hey! he dicho de forma rentable. Porque sepa usted que necesitará un buen presupuesto o una buena preparación y conocimiento para poder publicar campañas inmobiliarias en la red de búsqueda de Google Adwords durante más de 20 días seguidos y conseguir clientes procedentes de esa campaña que compren uno de tus inmuebles.

Algunas agencias inmobiliarios y algunos agentes, (que ya han adquirido el conocimiento), lo consiguen y eso les permite seguir creando campañas inmobiliarias de PPC. No solo en Google; sino en otros medios.

| Los Pasos para Crear una Campaña Inmobiliaria de PPC.

Paso nº.1.  Establece tus Objetivos con Claridad. Este es el requisito indispensable para comenzar las campañas inmobiliarias de PPC. Algunos agentes, los más listos, van en busca de leads ofreciendo algo, (generalmente un ebook informativo), a cambio de un email. Con esta dirección de email y un auto respondedor, consiguen un % de clientes de todos los que descargan su ebook.

Otros en cambio van buscando leads o potenciales clientes directamente enviándolos a una página inmobiliaria de aterrizaje y de ahí generar solicitudes por teléfono o email.

“Ambos objetivos son buenos; pero el dar algo a cambio de algo es lo que mejor funciona. La desventaja del primer objetivo está en que lleva tiempo crear el ebook,  tienes que saber cómo diseñar una página inmobiliaria de captura y crear una secuencia de emails. Aun así es altamente rentable”.

Paso nº.2. Selecciona tu Publico Objetivo. Una vez has definido tu objetivo, ahora hay que pensar en tus clientes ideales. Elegir el público objetivo es una de las partes más complicadas de las campañas inmobiliarias de PPC .

¿Quién podrá estar interesado en comprar esa parcela de terreno en esa zona? ¿Quieé podrá estar interesado en ese departamento en esa zona? ¿Quién puede estar interesado en esta casa de 4 habitaciones con piscina en esta zona?

Acertar con tu público objetivo está muy relacionado al conocimiento que tienes sobre el inmueble que estas vendiendo. Cuanto mejor lo conozcas, más probabilidades tendrás de acertar. Cuanto mejor sepas sus beneficios y no sólo sus características más probabilidades tendrás de captar a tus clientes con menos presupuesto. Te recomiendo que crees un “atavar” para cada uno de tus inmuebles y enfoques tu campaña de PPC sólo a ese cliente ideal.

Paso nº.3. Prepara tu Página de Destino. ¿Y esto que es? Es la página a la que se dirijan los usuarios que hagan clic en tus anuncios.  Y esta página NO es tu página de inicio en tu sitio web.

Tienes que crear una Página específica para cada una de tus campañas inmobiliarias.

Puede ser una Página Inmobiliaria de Captura si ofreces un ebook informativo o una Página Inmobiliaria de Aterrizaje si quieres conseguir solicitudes de personas interesadas en uno de tus inmuebles.

cada una de estas páginas lleva unos elementos y un diseño que serán los responsables de que tu campaña tenga éxito o no.  Este aspecto lo tratamos en detalle con ejemplos y casos prácticos en el curso “Estrategias de Captación Inmobiliaria Online”

Preparar esta página te puede llevar unas 2 horas y las puedes preparar dentro de tu sitio web si has utilizado Word Press para diseñarla.

| Las Campañas Inmobiliarias de PPC Según el Medio.

Paso nº.4. Selección del Medio. ¿Vas a utilizar el vídeo, campañas inmobiliarias de PPC en Google Display, en la red de Búsqueda, una mezcla de ambas? ¿Vas a utilizar Google, Bing, Facebook, YouTube? ¿Vas a utilizar varias campañas en diferentes medios? ¿Cómo la vas a estructurar? ¿Cuándo van a aparecer?

Hay muchas preguntas que necesitan respuesta y ahora es el momento de sentarse y pensar que medio o medios son los mejores para su objetivo.

Por ejemplo, ¿vas a vender una casa de lujo de, digamos $1,5 millones? Tu mejor elección es el vídeo y los anuncios en YouTube Indisplay. ¿Estas vendiendo una nave industrial? Tu mejor opción puede ser Google Display en ubicacioneds? ¿Estas vendiendo un apartamento? En este caso Facebook o Google con anuncios de texto puede ser el mejor medio.

Y no nos olvidemos de Bing, la red infravalorada por muchos agentes inmobiliarios, porque no es tan grande como Google.

Cuando se llega a este paso es cuando a algunos agentes inmobiliarios les viene una especie de derrame cerebral. ¿Tantas opciones para mis campañas inmobiliarias de PPC?  Pues esto es lo maravillosos de internet: ¡opciones miles a precios de $0,05 centavos de dólar o menos por click!

El problema está en que no saben cómo preparar estas campañas o peor aún creen que saben hacerlo con sólo leer durante unos minutos las indicaciones de los medios sobre como insertar publicidad.

Señores y señoras, hay que aprender a crear estas campañas inmobiliarias y esto no conlleva, lo siento, solo un par de horas de lectura. Hay que estudiar los términos y condiciones y leer online muchas recomendaciones y consejos de profesionales que ya han probado lo que funciona y lo que no.

¿Mejor pagar a una agencia de marketing online para que lo haga?  Error, porque sólo estas retrasando el aprendizaje que necesitas adquirir si quieres que tus campañas inmobiliarias online te generen clientes y ventas. Tienes que saber qué pedirle a una agencia de marketing online o ellos harana lo que mejor crean sin conocer bien cómo se comporta una persona online interesada en comprar un inmueble. Comportamiento que es un poco especial. No hay vuelta de hoja. Hay que invertir tiempo en adquirir este conocimiento. No es difícil, solo es cuestión de invertir tiempo sentado frente a tu PC.

Paso nº.5. Prepara una Herramienta para Medir tu Campaña Inmobiliaria. No existe ninguna campaña inmobiliaria de PPC que triunfe que no use una herramienta para medirla. Si no mides los resultados de tu campaña difícilmente sabrás qué funciona y qué no.

La mejor herramienta que tienes a tu alcance es Google Analytics. Es gratis y es altamente efectiva. Google Analytics te va a servir para medir y analizar el tráfico que recibes desde cualquier campaña inmobiliaria online de PPC.

Paso nº.6. Haz un Análisis de tus  Palabras Clave. Si decides anunciarte en la red de búsqueda necesitas un análisis sobre tus palabras claves para tu negocio inmobiliario en particular. En el sector inmobiliario estas palabras clave siempre están formadas por: una característica del inmueble + zona.

Para saber cuáles pueden ser estas palabras clave, puedes usar el Planificador de palabras de Google Adwords. En el planificador puedes poner las palabras que crees son las que utilizaran tus potenciales clientes  o sitios web de la competencia en tu zona y  a partir de estas palabras y sitios web conseguirás ideas de palabras clave para tus campañas inmobiliarias.

Existen software que te presentan las palabras clave más propensas a ser utilizadas por tus potenciales clientes. Si tienes presupuesto, adquiere alguno de ellos.

| Las Buenas Campañas Inmobiliarias de PPC Espían a la Competencia.

Paso nº.7. Espía a tu Competencia. Infórmate de lo que le funciona a tu competencia y cópialo. Cópialo, porque cuando te funcione a ti te lo copiaran ellos. No hay nada de poco profesional en ello. Lo poco profesional es no adaptar lo que funciona.

Puedes usar una herramienta como SemRush para saber lo que hace tu competencia. SemRush es una  herramienta polivalente que además de espiar a tu competencia te sirve como herramienta SEO.

¿Qué no quieres pagar por esta herramienta, que por otro lado no está al alcance de todo el mundo? Perfecto,  abre los ojos, siéntate frente a tu PC con un café y empieza a introducir palabras clave y a observar quién aparece en los anuncios de texto y en los anuncios de Display, cuándo lo hacen y cómo se presentan.

Personalmente he utilizado SemRush, pero debo decir que finalmente desistí, porque llega un momento que en si observas bien a tu competencia sabes lo que hace, tan solo observando quien tiene campañas inmobiliarias online cuándo, dónde  y cómo

Como agente inmobiliario seguro que no tienes 5 oficinas en tu zona de actuación; por lo que no te será difícil monitorizar a tu competencia.

Paso nº.8. Organiza tu Cuenta para que Pueda Optimizar. La gran ventaja de las campañas inmobiliarias de PPC  es que te ofrece infinidad de datos para que vayas optimizando tu campaña o tus anuncios.

Por eso es muy importante que tu cuenta esté bien estructurada desde un inicio para posteriormente puedas optimizarla sin trabajo. Cuanto mejor organizada tengas tu cuenta, menos tiempo necesitarás para leer tus estadísticas y para comprender como mejorar los resultados de CTR.

Paso nº.9. Tómate tu Tiempo en Crear Anuncios Relevantes. Los anuncios son una parte fundamental de cualquier campaña de búsqueda y de display. En los anuncios debes cuidar tu texto y las imágenes. Ambas son importantes en un 50%. Si conoces a tu público objetivo, sabes cuales pueden ser sus necesidades, miedos y preocupaciones.

Este conocimiento junto con algunos conocimientos de Copywriting te ayudará a redactar mejores anuncios. Habla siempre de beneficios y utiliza una llamada a la acción clara en tus anuncios.

Respecto a las imágenes estas deben ser descriptivas, emotivas o atractivas. No utilices imágenes de inmuebles donde no aparezcan personas. Necesitas imágenes de personas que tengan algo que ver con el inmueble y expresando sus sentimientos. Estas son las mejores.

Vas a tardar tiempo en conseguir estas imágenes, por lo que te recomiendo prepararlas de antemano. Necesitaras unas 5 -10 imágenes. Puedes visitar estos sitios web de descarga de imágenes gratuitas: Morguefile , OpenPhoto , StockVault y Pixabay.

Paso nº.10. Haz Test A/B con tus Anuncios. Algo fundamental que deberás hacer cuando crees tu campaña en la red de búsqueda es probar tus anuncios y para eso tienes que crear varios anuncios. Debes crear esos anuncios y revisarlos periódicamente de modo que vayas anulando los que no funcionan muy bien y añadiendo nuevos. Es un proceso sencillo pero debes ser metódico.

No es fácil redactar anuncios relevantes, pero debes pensar en capturar la atención del lector con una buena imagen y hacer que pase a la acción con un buen texto.

“Para crear mejores test A/B debes centrarte en el alcance que tienen tus anuncios, su CTR, las conversiones y demás métricas que se la red de búsqueda y de display. La única diferencia es que en la red de búsqueda debes evaluar palabras clave y anuncios y en el caso de la red de display sólo evalúas anuncios“.

La periodicidad en la que debes hacerlo va a depender siempre de tu inversión y del tiempo que puedas dedicarle.

| El Remarketing en las Campañas Inmobiliarias Online.

Paso nº.11.- Usa Remarketing o una Segmentación Muy Avanzada. El remarketing es lo mejor que se ha inventado en la publicidad online. Es efectivo fuera de toda duda. Persigue a tus clientes online hasta que un porcentaje de ellos te compra.

¿Difícil?  ¡Fácil! Utiliza el remarketing  y si no puedes usarlo por cualquier motivo al menos usa una segmentación lo más avanzada o específica posible.

Hay herramientas como Facebook Ads que te permiten una segmentación muy superior a la que permite Google Adwords. La diferencia en esto está en que Facebook maneja muchísimos datos personales de sus usuarios mientras que Google no cuenta con datos importantes como gustos o preferencias de estos usuarios.

Eso no quiere decir que la red de Facebook Ads sea mejor o peor que la de Google Adwords, simplemente son diferentes y en cualquier caso debes segmentar tanto como te sea posible. El éxito de todas las campañas en Facebook se basan en un grado de segmentación muy alto.

Una última recomendación. Comienza invirtiendo un presupuesto pequeño $5 – $10 dólares al día durante un par de semanas interrumpidas, (una semana sí, otra no, una sí, otra no), en tus campañas inmobiliarias de PPC.  Tu objetivo es aprender rápido, haciendo test de todo tipo y poniendo en práctica todo tipo de campañas inmobiliarias.

“Crear campañas inmobiliarias de PPC es un conocimiento que necesitas adquirir como agente inmobiliario y tienes que estar dispuesto a pagar por ello. Además es un conocimiento que no te van a enseñar en ninguna parte y si decides que lo mejor es contratar a una agencia de marketing online y olvidarte de todo esto, estarás cometido un gran error”.

Puede que el aprendizaje te cueste entre $800 – $1.000 o si afinas bien te cueste $0 dólares. Todos mis alumnos, bueno, casi todos, han invertido tiempo y dinero  en preparar campañas inmobiliarias de PPC y al final, en menos de 2 meses, han conseguido 1 o 2 ventas que le han reportado más de $5.000 dólares. Ya han cubierto su inversión. Por tanto arriésgate, prepara bien tu estrategia  invierte, aprende rápido, ten fe y recuperarás tu dinero con creces.

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1 comentario en ““Las Campañas Inmobiliarias de<br>PPC son Altamente Rentables””

  1. Hola Carlos Buenas Tardes!
    Compre tu curso y he quedado encantado con el, me siento mas seguro y he empezado a probar el queso de la tostada, pero ahora quiero empezar a lo grande para el 2016.
    Tengo una Duda cual es la diferencia de contenido que debe tener un portal y un Blog inmobiliario, es decir quiero empezar a aplicar tus consejos de SEO y posicionamiento, pero aun no tengo portal Web quiero saber si me recomiendas mas hacer uno o empezar con un blog inmobiliario.No se si por el blog puedo ofrecer inmuebles o es solo para hacer posts que te ayuden a hacerte branding como corredor y captar clientes.

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